Op 1 september 2010 heeft Respect Zorggroep haar nieuwbouwplannen voor woon-zorgcentrum ‘Deo Gratias’ gepresenteerd aan de buurt, omwonenden en andere belangstellenden. De noodzaak dat er goede zorg in de buurt is en dat met het oog daarop Deo Gratias wordt aangepast aan de huidige normering voor zorghuisvesting, is voor ieder helder. Opvallend aan de nieuwbouwplannen is echter de schaal van het project: de bouwoppervlakte verdubbelt en het bouwvolume verdrievoudigt.
Naast zorgwoningen komen er ook 19 vrije-sector-appartementen. Ook zijn er plannen voor zorggerelateerde bedrijvigheid (o.a. apotheek, fysiotherapeut), een café-restaurant, een peuteropvang en een supermarkt. Dit alles is voor de buurtbewoners aanleiding geweest aandacht te vragen bij verschillende Haagse politieke partijen. De nieuwbouwplannen roept een aantal vragen op. Ook wethouder De Jong sprak tijdens die bijeenkomst naar aanleiding van de plannen over een duivels dilemma.
Reden voor GroenLinks en de SP om het college de volgende vragen stellen:
Allereerst zijn er zorgen over de stedenbouwkundige elementen van de nieuwbouwplannen.
1. Hoe verhouden de nieuwbouwplannen zich tot de huidige bestemmingsplannen van de locatie en omgeving (Renbaankwartier (2e herziening), Belgisch Park, Wittebrug en Van Stolkpark) en het Besluit Beschermde Stadsgezichten?
Verder zijn er zorgen over de milieuaspecten en de aantasting van de natuurwaarden door de nieuwbouw.
2. Hoe verhouden de nieuwbouwplannen zich tot de status ‘ecologisch waardevolle stadszone’ en ‘groene stadscorridor’ (beleidsplan 2005 – 2015 Groen kleurt de stad), de Besluiten (natuur-)monumenten en de Wet Bodembescherming?
Een andere zorg betreft de voorgenomen vestiging van o.a. een grote supermarkt (Albert Heijn) op deze locatie en een dubbele garage voor 120 parkeerplaatsen. Deze komt in de buurt van de in december 2010 opgerichte Bedrijfsinvesteringzone (BIZ) Belgisch Park, waarin ondernemers uit de Gentse- en Stevinstraat “samen werken aan de verbetering van de economie in de wijk” .
3. Hoe verhoudt de vestiging van de supermarkt zich tot het huidige bestemmingsplan en met het gemeentelijke beleid inzake supermarkten buiten winkelgebieden (Detailhandelsnota 2005)?
4. Hoe verhoudt de vestiging van de supermarkt buiten een winkelgebied zich tot de nabijgelegen BIZ Belgisch Park, hierbij ook rekening houdend met de Detailhandelmonitor 2009?
De toename van woningen en bedrijvigheid (café-restaurant, supermarkt) zal ook leiden tot extra verkeer op de Nieuwe Parklaan en de Badhuisweg.
5. Wat zijn de gevolgen van de nieuwbouwplannen voor de verkeersafwikkeling, in het bijzonder op de Nieuwe Parklaan en de Badhuisweg?
Tot slot nog enkele vragen over bewonersparticipatie en alternatieve plannen.
6. Hoe lang is de gemeente al in overleg met de Respect Zorggroep over de nieuwbouwplannen?
7. Op welke wijze en in welke stadium zijn/worden de buurt(bewoners) formeel betrokken bij de plannen voor nieuwbouw van ‘Deo Gratias’?
8. Wat is het oordeel van het College over de wijze en de tijdigheid van het betrekken van de buurt(bewoners)?
9. Zijn er naast het huidige plan, alternatieve plannen uitgewerkt? Zo ja, welke? Zo nee, waarom niet?
10. Is er een zgn. opstalexploitatie voor het huidige plan en voor de alternatieven berekend? Zo nee, waarom niet? Zo ja, kan het College deze de Raad (vertrouwelijk) doen toekomen? Zo nee, waarom niet?
11. Is het College bereid met de Respect Zorggroep te werken aan mogelijke alternatieven op het huidige plan? Zo nee, waarom niet?